Investir dans un appartement au pied des pistes, le louer en hiver et l’occuper en famille, fait rêver beaucoup de futurs acheteurs. Cependant, les prix en station peuvent rapidement devenir prohibitifs, notamment à Val d’Isère ou Courchevel, où le tarif dépasse souvent 10 000 euros par mètre carré.
Heureusement, une station des Alpes du Nord offre encore des prix plus abordables tout en proposant un domaine skiable immense et une enneigement fiable. Ces dernières années, le prix moyen en station a tourné autour de 4 000 euros le mètre carré. Dans les Alpes du Nord, ce chiffre dépasse même 5 200 euros. Une étude récente, qui a comparé plus de 140 communes, met en lumière un secteur où les prix restent raisonnables, sans compromettre la qualité de l’enneigement ou l’attractivité.
Où investir en station de ski : La Plagne
Selon cette étude, La Plagne se distingue comme une destination privilégiée pour l’investissement immobilier. Située en Tarentaise, en Savoie, cette station bénéficie d’un vaste domaine relié, d’une fréquentation élevée et d’un enneigement sécurisé. Plus de 70 % de son territoire se trouve au-dessus de 2 000 mètres, ce qui garantit une saison de ski plus longue et plus fiable, même lorsque la neige se fait rare dans d’autres stations plus basses.
La Plagne fait partie du domaine Paradiski, relié aux Arcs et à Peisey-Vallandry, avec ses 425 kilomètres de pistes. Elle accueille environ 2,5 millions de journées de skieurs chaque hiver, ce qui en fait l’une des stations les plus fréquentées au monde. Elle accueillera également les épreuves de bobsleigh, skeleton et luge lors des Jeux Olympiques d’hiver de 2030, assurant une visibilité accrue et un taux d’occupation élevé en haute saison.
Des prix attractifs à La Plagne
Comparée aux stations ultraluxe comme Val d’Isère ou Courchevel, où le prix du mètre carré peut atteindre 13 000 ou 12 000 euros, La Plagne affiche des tarifs beaucoup plus accessibles. En général, le prix au mètre carré se situe entre 4 000 et 5 700 euros, la majorité des données le situant autour de 4 700 à 4 900 euros.
Pour un studio de 25 m², le prix oscille entre 120 000 et 140 000 euros. Un appartement de deux pièces de 35 m² coûte généralement entre 170 000 et 200 000 euros, en fonction de l’emplacement et de l’état du bien. La rentabilité brute des investissements varie entre 6 et 14 %. Cependant, il faut aussi prendre en compte les charges de copropriété, qui tournent autour de 120 à 150 euros par mètre carré par an, ainsi que la taxe foncière, la gestion locative et d’éventuels travaux.
Comment choisir son appartement à La Plagne
La Plagne est composée de plusieurs villages aux ambiances différentes. La Plagne Bellecôte offre une ambiance animée et pratique pour skier directement depuis le pied des pistes. Belle Plagne privilégie une atmosphère plus chaleureuse et haut de gamme. Plagne Soleil, quant à elle, est particulièrement adaptée aux familles.
Ces micro-marchés influencent le prix du mètre carré et la facilité à louer le bien. Un investisseur qui vise la rentabilité privilégiera probablement la proximité immédiate des pistes et des commerces. En revanche, une approche plus familiale pourra accepter un peu plus d’éloignement.
Avant d’acheter un appartement à La Plagne, il est conseillé de suivre quelques règles simples. Il faut notamment vérifier la classe du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). Les logements classés F ou E seront progressivement exclus de la location à partir de 2028 et 2034. Il est également utile de comparer le montant des charges de copropriété, qui se situe en moyenne entre 120 et 150 euros par an par mètre carré.
Pour sécuriser leur projet, les acheteurs peuvent faire appel à un professionnel local, habitué à la station, pour les aider à arbitrer entre ces différents critères.
